賣房土增稅貴鬆鬆 4條件可改為自用優惠稅率節稅 記者陳建宇／綜合報導 民眾賣房子的時候都要付一筆「土地增值稅」，目的在於讓漲價歸公，不過土地增值稅的稅率有高有低，地政士指出，如果民眾符合特定要件，就能申請按自用住宅優惠稅率，來課土地增值稅，和原本要繳的土增稅，差距甚至可以到數倍之多。 許多民眾都有賣房子的經驗，而賣房子要付的稅賦裡，有一項是「土地增值稅」，這是依照土地公告現值的成長來課徵的稅，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，土增稅的稅率可概分為2種：自用及一般，課徵的成數也有很大的落差。自用稅率僅為10%，若是一般稅率則為20%、30%、40%等3種，上漲1倍以內課20%，1~2倍課30%，漲2倍以上課40%。 舉例來說，某甲取得房產時土地公告現值是100萬元，若干年後欲出售該土地，公告現值已達200萬元，等於漲了100萬元，若採用10%自用住宅優惠稅率，來課徵土地增值稅，某甲土增稅僅要付10萬元，但若是採用一般稅率，因其土地上漲幅度為1~2倍間，因此適用30%的稅率，也就是要付30萬元的土增稅。 謝志明指出，要使用自用住宅優惠稅率，來課徵土地增值稅，需要符合4個條件，首先該筆住宅土地，在出售前1年內，必須無出租、或營業的事實；第2個條件，則是地上建物，須為土地所有權人、或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。 第3個條件，是該筆土地若是都市土地面積未超過3公畝，或屬於非都市土地面積未超過7公畝。最後1個條件則是利用自用住宅優惠稅率來課徵土地增值稅，一生只能使用一次。 關鍵字： 土地增值稅 自用住宅優惠稅率 一生一次

https://www.facebook.com/315509062702531/posts/348292282757542/?sfnsn=mo

房地合一課徵所得稅制度簡表

一、個人部分

項目			內容
課稅範圍 （含日出條款）			◎出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。 ◎105年1月1日起交易下列房屋、土地者： 105年1月1日以後取得 103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算) 105年1月1日起取得以設定地上權方式之房屋使用權，其交易視同房屋交易
課稅稅基			房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅稅率	境內居住者		持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15% 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20%
	非境內居住者		持有1年以內：45% 持有超過1年：35%
	境內居住者自住房地	減免	個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租 按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵 6年內以1次為限
		重購退稅	換大屋：全額退稅(與現制同) 換小屋：比例退稅 重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉
	繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算
課稅方式			分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅
稅收用途			課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出

二、營利事業部分

項目		內容
課稅範圍及稅收用途		與個人相同(設定地上權方式之房屋使用權除外)
課稅稅基		房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅方式及稅率	境內營利事業	20%，併入年度營利事業所得額，於次年5月辦理結算申報
	境外營利事業	依持有期間認定 持有1年以內：45% 持有超過1年：35%	境內有固定營業場所者： 分開計算稅額、合併報繳
			境內無固定營業場所者： 代理申報納稅

大中壢房仲網,中壢房屋仲介,房地產投資,桃園商用不動產,桃園農地投資,桃園土地網,土地王,不動產銷售網,中壢房地產達人,桃園不動產資訊,普忠路,中壢工業區,內壢工業區,新中國,大園工業區,工業廠房出售,新生路,苦練腳,0903282868,0955570388,八德,保潭段,坡興段,培英段,平鎮,平鎮辦公室出租,平鎮買房子,平鎮買工業廠房,平鎮賣房子,平鎮房屋,平鎮房屋出租(HouseWeb架站),平鎮房屋租賃,平鎮房屋網(台灣房屋),平鎮店面,平鎮土地節稅,平鎮建地,平鎮仲介,平鎮山坡地,買賣資訊,買屋平鎮,買屋賣屋,買屋桃園,賣屋平鎮,賣屋桃園,梅高路,民豐段,民豐段,民生段,民有段,房地產達人,房屋聯賣網,房屋仲介,房屋出售,房屋網桃園,豐野段,福德段,福安宮,富林段,富岡,富岡段,富岡農地,富岡重劃,富九段,富源段,大坡段,大平山下,大桃園,大潭,大潭段,大同段,大牛欄,大路段,大崙段,大崙國中,大湖段,大華段,大華段,大江段,大新段,大享別墅,大享段,大竹別墅,大竹農地,大園農地,大園工業區,大園擴大,大園航空城,都市計劃內農地,石頭段,石磊子,對面厝,東明國小,東勢段,塔腳段,特定事業目的用地,台15線,台1線,台31線,台3線,桃科,桃園辦公室租售,頭洲段,塘背,塘背小段,塘尾,土地,土地變更,南勢重劃區,內壢,內壢買屋,內壢賣屋,內壢房屋,內壢房屋網,內壢段,內厝段,農地產買賣,農地廠房,農業區,農建地,農舍,藍埔段,老坑段,老甲建,六六快速道路,零星工業區,臨時工廠登記證,兩房,兩座屋,蘆竹農地,羅雅玲,崙坪,龍潭,龍潭農地,高鐵,高山頂,高山段,高上段,高榮段,區段徵收,甘泉段,過嶺段,過嶺國中,過嶺重劃區,觀塘段,觀音不動產,觀音農地,觀音農地,觀音高中,觀音仲介,觀音重劃,觀玉段,廣福段,廣大段,廣興段,工業區四小段,工業區三小段,工業區二小段,工業區一小段,工業區五小段,工業廠房,工業廠房,工業用地,公坡段,蚵殼港,客運二段,客運一段,坑尾段,擴大徵收,和平段,豪宅,後湖,後湖,環保用地,宏昌段,茄苳坑段,甲頭厝,甲建,捷運,交通用地,九斗段,舊社小段,金鍊段,金湖,青埔特區,青埔高鐵,青平段,青峰段,青塘園,青田段,青溪段,青芝段,青山段,青昇段,啟明段,啟文段,洽溪段,清華高中,小飯壢,秀才段,秀才窩,新坡,新坡段,新坡國小,新坡國中,新明段,新富段,新街段,新洲段,新庄子段,新生路,新榮段,新屋不動產,新屋農地,新屋農地,新屋國小,新屋仲介,興南段,興崙段,興和段,芝芭里,徵收地,徵收田,長發工業區,長祥段,住宅區,中北段,中平國小,中壢,中壢別墅,中壢不動產,中壢埔頂段,中壢買賣辦公室,中壢買賣房子,中壢買賣房屋,中壢買賣店面,中壢買賣豪宅,中壢買房,中壢買透天,中壢買屋,中壢賣屋,中壢房子,中壢房屋,中壢房屋網,中壢店面,中壢店面租售,中壢電梯大樓,中壢透天厝,中壢土地,中壢土地買賣,中壢農地,中壢購屋,中壢公寓,中壢看房子,中壢海華捷運加盟店,中壢豪宅,中壢建地,中壢車位,中壢找房子,中壢住宅,中壢中古屋,中壢仲介,中壢廠辦,中壢廠房,中壢社區,中壢租屋,中觀段,中工段,中信房屋中壢環北加盟店,中央大學,忠福段,忠富段,忠愛段,忠義段,重劃區,赤牛欄,圳頭,廠房租售,出售平鎮,出售桃園,出售桃園農舍,崇德段,十五間段,沙崙,沙沙,社子段,山東國小,山嶺段,山下段,山上段,山子頂段,商業區,上大國小,上田段,上田心子段,上嶺段,上湖段,上四湖,聖德段,聖德路,樹林子段,水流段,水尾段,雙連坡,雙嶺段,雙榮,榕樹下小段,榮民段,租售桃園房仲網,草漯重劃區,草湳坡,草新段,四湖段,四湖段,四湖段,三民段,三鄉市重劃區,三座屋,三座屋段,矮坪子,二重溪,幼獅,楊梅,楊梅不動產,楊梅農地,楊梅仲介,楊富段,楊湖段,楊湖路,五權段,五楊高架,萬能段,育仁段,月眉段,月眉農地,員本段,員笨,員富段,永清段,永清街,桃園房仲網,桃園房屋,桃園房屋買賣,桃園房屋出售,桃園房屋出售(HouseWeb架站),桃園房屋出租,桃園房屋租售,桃園都市計畫,桃園店面,桃園農地,桃園區段徵收,桃園工業廠房,桃園工業用地,桃園科學園區,桃園豪宅,桃園建地,桃園仲介,桃園重劃區,桃園廠房,桃園廠房出租,桃園商用不動產,套房



桃園土地網 
http://www.桃園土地網.tw 
http://www.xn--hds0a1cz50i7py.tw/

桃園商用不動產 
http://www.桃園商用不動產.tw
http://www.xn--ihq79is7bt9byu2b8ureb.tw

中壢房地產達人
http://www.中壢房地產達人.TW
http://www.xn--fiq4mr0tuwbp1v5s1ao13b.TW 

桃園不動產銷售網 
https://www.facebook.com/yes1199/

專營【南桃園地區】土地、房屋買賣 
https://yes1199.blogspot.com/

新屋/觀音/楊梅/大園/中壢/平鎮 【農地、建地、工業地買賣】
https://blog.xuite.net/chttw_6106963772/yes1199 

專營桃園不動產【農地】【建地】【工業廠房】【店面】【透天別墅】
yes1199.wordpress.com

南桃園不動產資訊
https://okay1199.wordpress.com/

桃園中壢不動產資訊【農地】【工業用地】【廠房】【透天別墅】
http://blog.udn.com/0903282868/article

【桃園不動產開發】
https://yes1199.tumblr.com/

桃園區土地開發【農地 / 建地 / 工業地 / 透天別墅 / 廠房】
https://nickey12388.pixnet.net/

桃園區【輕鬆買房，快樂成家】
http://mypaper.pchome.com.tw/msrabbits

 yes1199.weebly.com

https://twitter.com/NICKEY_LO

https://i.housefun.com.tw/0903282868

https://www.591.com.tw/broker27732

桃園不動產投資 0903282868 羅雅玲,大中壢房仲網x中壢房屋仲介x房地產投資x農地投資x被動式收入x桃園土地網x桃園不動產銷售網x中壢房地產達人x桃園不動產資訊x桃園商用不動產x農地投資買賣x土地投資x不動產投資x桃園房地產達人x觀音農地x新屋農地x中壢農地x都計內農地x環保用地x 交通用地x

大中壢房仲網,中壢房屋仲介,房地產投資,桃園商用不動產,桃園農地投資,桃園土地網,土地王,不動產銷售網,中壢房地產達人,桃園不動產資訊,普忠路,中壢工業區,內壢工業區,新中國,大園工業區,工業廠房出售,新生路,苦練腳,0903282868,0955570388,八德,保潭段,坡興段,培英段,平鎮,平鎮辦公室出租,平鎮買房子,平鎮買工業廠房,平鎮賣房子,平鎮房屋,平鎮房屋出租(HouseWeb架站),平鎮房屋租賃,平鎮房屋網(台灣房屋),平鎮店面,平鎮土地節稅,平鎮建地,平鎮仲介,平鎮山坡地,買賣資訊,買屋平鎮,買屋賣屋,買屋桃園,賣屋平鎮,賣屋桃園,梅高路,民豐段,民豐段,民生段,民有段,房地產達人,房屋聯賣網,房屋仲介,房屋出售,房屋網桃園,豐野段,福德段,福安宮,富林段,富岡,富岡段,富岡農地,富岡重劃,富九段,富源段,大坡段,大平山下,大桃園,大潭,大潭段,大同段,大牛欄,大路段,大崙段,大崙國中,大湖段,大華段,大華段,大江段,大新段,大享別墅,大享段,大竹別墅,大竹農地,大園農地,大園工業區,大園擴大,大園航空城,都市計劃內農地,石頭段,石磊子,對面厝,東明國小,東勢段,塔腳段,特定事業目的用地,台15線,台1線,台31線,台3線,桃科,桃園辦公室租售,頭洲段,塘背,塘背小段,塘尾,土地,土地變更,南勢重劃區,內壢,內壢買屋,內壢賣屋,內壢房屋,內壢房屋網,內壢段,內厝段,農地產買賣,農地廠房,農業區,農建地,農舍,藍埔段,老坑段,老甲建,六六快速道路,零星工業區,臨時工廠登記證,兩房,兩座屋,蘆竹農地,羅雅玲,崙坪,龍潭,龍潭農地,高鐵,高山頂,高山段,高上段,高榮段,區段徵收,甘泉段,過嶺段,過嶺國中,過嶺重劃區,觀塘段,觀音不動產,觀音農地,觀音農地,觀音高中,觀音仲介,觀音重劃,觀玉段,廣福段,廣大段,廣興段,工業區四小段,工業區三小段,工業區二小段,工業區一小段,工業區五小段,工業廠房,工業廠房,工業用地,公坡段,蚵殼港,客運二段,客運一段,坑尾段,擴大徵收,和平段,豪宅,後湖,後湖,環保用地,宏昌段,茄苳坑段,甲頭厝,甲建,捷運,交通用地,九斗段,舊社小段,金鍊段,金湖,青埔特區,青埔高鐵,青平段,青峰段,青塘園,青田段,青溪段,青芝段,青山段,青昇段,啟明段,啟文段,洽溪段,清華高中,小飯壢,秀才段,秀才窩,新坡,新坡段,新坡國小,新坡國中,新明段,新富段,新街段,新洲段,新庄子段,新生路,新榮段,新屋不動產,新屋農地,新屋農地,新屋國小,新屋仲介,興南段,興崙段,興和段,芝芭里,徵收地,徵收田,長發工業區,長祥段,住宅區,中北段,中平國小,中壢,中壢別墅,中壢不動產,中壢埔頂段,中壢買賣辦公室,中壢買賣房子,中壢買賣房屋,中壢買賣店面,中壢買賣豪宅,中壢買房,中壢買透天,中壢買屋,中壢賣屋,中壢房子,中壢房屋,中壢房屋網,中壢店面,中壢店面租售,中壢電梯大樓,中壢透天厝,中壢土地,中壢土地買賣,中壢農地,中壢購屋,中壢公寓,中壢看房子,中壢海華捷運加盟店,中壢豪宅,中壢建地,中壢車位,中壢找房子,中壢住宅,中壢中古屋,中壢仲介,中壢廠辦,中壢廠房,中壢社區,中壢租屋,中觀段,中工段,中信房屋中壢環北加盟店,中央大學,忠福段,忠富段,忠愛段,忠義段,重劃區,赤牛欄,圳頭,廠房租售,出售平鎮,出售桃園,出售桃園農舍,崇德段,十五間段,沙崙,沙沙,社子段,山東國小,山嶺段,山下段,山上段,山子頂段,商業區,上大國小,上田段,上田心子段,上嶺段,上湖段,上四湖,聖德段,聖德路,樹林子段,水流段,水尾段,雙連坡,雙嶺段,雙榮,榕樹下小段,榮民段,租售桃園房仲網,草漯重劃區,草湳坡,草新段,四湖段,四湖段,四湖段,三民段,三鄉市重劃區,三座屋,三座屋段,矮坪子,二重溪,幼獅,楊梅,楊梅不動產,楊梅農地,楊梅仲介,楊富段,楊湖段,楊湖路,五權段,五楊高架,萬能段,育仁段,月眉段,月眉農地,員本段,員笨,員富段,永清段,永清街,桃園房仲網,桃園房屋,桃園房屋買賣,桃園房屋出售,桃園房屋出售(HouseWeb架站),桃園房屋出租,桃園房屋租售,桃園都市計畫,桃園店面,桃園農地,桃園區段徵收,桃園工業廠房,桃園工業用地,桃園科學園區,桃園豪宅,桃園建地,桃園仲介,桃園重劃區,桃園廠房,桃園廠房出租,桃園商用不動產,套房

桃園土地網
http://www.桃園土地網.tw
http://www.xn--hds0a1cz50i7py.tw/

桃園商用不動產
http://www.桃園商用不動產.tw
http://www.xn--ihq79is7bt9byu2b8ureb.tw

中壢房地產達人
http://www.中壢房地產達人.TW
http://www.xn--fiq4mr0tuwbp1v5s1ao13b.TW

桃園不動產銷售網
https://www.facebook.com/yes1199/

專營【南桃園地區】土地、房屋買賣
https://yes1199.blogspot.com/